Alle Leistungen auf einen Blick:
- Käufer Due Diligence
- Prüfung, Gestaltung und Verhandlung von Grundstückskaufverträgen
- Letter of Intent
- Beratung und Begleitung bei der Durchführung des Beurkundungstermins beim Notar
- Betreung bei Rechtsfragen zu Grundstücksbelastungen, Dienstbarkeiten
- Finanzierung
- Unterstützung bei der Vertragsabwicklung
- Außergerichtliche und gerichtliche Vertretung in Streitfällen
- Maklerrecht
Käufer Due Diligence – Rechtliche Sicherheit beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie ist die rechtliche Due Diligence ein essenzieller Bestandteil. Frankus unterstützt Sie dabei, Risiken frühzeitig zu erkennen, um dadurch Ihre Investition abzusichern. Wir prüfen unter anderem Grundbuchauszüge, bestehende Mietverträge, Dienstbarkeiten, Baulasten sowie öffentlich-rechtliche Auflagen. Durch unsere interdisziplinäre Expertise in Recht, Steuer und Wirtschaftsprüfung bieten wir Ihnen eine ganzheitliche Analyse – ideal für Investoren, Projektentwickler und private Käufer. Lassen Sie sich von unseren Experten beraten, um rechtliche Fallstricke zu vermeiden und eine sichere Kaufentscheidung zu treffen.
Prüfung, Gestaltung und Verhandlung von Grundstückskaufverträgen
Ein rechtssicherer Grundstückskaufvertrag ist die Basis für einen erfolgreichen Immobilientransfer. Wir übernehmen für Sie die Prüfung, Gestaltung und Verhandlung des Kaufvertrages und begleiten die notarielle Beurkundung, um Ihre Interessen optimal zu schützen. Dabei berücksichtigen wir u.a. Haftungsausschlüsse, Zahlungsmodalitäten, Grundschulden, Hypotheken, Gewährleistungsrechte und Sondervereinbarungen. Unsere Experten aus Recht, Steuer und Wirtschaftsprüfung entwickeln individuelle Vertragslösungen für privatwirtschaftliche und gewerbliche Immobilienkäufe. Vertrauen Sie auf unsere rechtliche Expertise und vermeiden Sie teure Fehler beim Immobilienkauf.
Letter of Intent (LOI) – Die Absichtserklärung beim Immobiliengeschäft
Ein Letter of Intent (LOI) ist oft der erste Schritt bei einem Immobilienkauf oder einer Projektentwicklung. Er dient dazu, die grundsätzlichen Konditionen des Kaufs oder Investments festzulegen und eine Verhandlungsgrundlage zu schaffen. Wir erstellen und prüfen maßgeschneiderte LOIs, die Ihren Interessen entsprechen und Rechtssicherheit in der Verhandlungsphase bieten. Ob für gewerbliche Investoren, Bauträger oder private Käufer – wir sorgen dafür, dass Ihr LOI rechtlich bindende und unverbindliche Elemente klar voneinander abgrenzt, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.
Beratung und Begleitung bei der Durchführung des Beurkundungstermins beim Notar
Der Notartermin ist der entscheidende Schritt beim Immobilienkauf. Wir begleiten Sie persönlich und stellen sicher, dass alle vertraglichen Inhalte Ihren Interessen entsprechen. Wir bieten Ihnen rechtliche Beratung vor, während und nach der Beurkundung, um Unklarheiten oder unerwartete Klauseln zu vermeiden. Mit unserer Unterstützung gehen Sie optimal vorbereitet in den Beurkundungstermin und können sicher sein, dass Ihr Immobilienkauf reibungslos und rechtskonform abgewickelt wird.
Betreuung bei Rechtsfragen zu Grundstücksbelastungen und Dienstbarkeiten
Nicht jede Immobilie ist frei von Belastungen oder Einschränkungen. Unsere Rechtsanwälte prüfen für Sie bestehende Grundschulden, Hypotheken, Wegerechte, Leitungsrechte oder Wohnrechte und erklären Ihnen, welche Auswirkungen diese auf Ihren Kauf oder Ihre Nutzung haben können. Besonders bei Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhäusern und Grundstücksentwicklungen sind solche Themen von großer Bedeutung. Wir helfen Ihnen, rechtliche Risiken zu minimieren und wirtschaftlich tragfähige Lösungen zu entwickeln.
Finanzierung – Rechtliche Beratung zur Immobilienfinanzierung
Eine solide Finanzierung ist das Fundament eines erfolgreichen Immobilienkaufs. Wir beraten Sie zu den rechtlichen Aspekten von Finanzierungsverträgen, sei es bei Bankdarlehen, Mezzanine-Kapital, Private Equity oder Fördermitteln. Wir prüfen Kreditverträge auf versteckte Risiken, Nachschusspflichten oder ungünstige Klauseln und beraten Sie zu Grundpfandrechten, Zinsbindungen und Absicherungsmöglichkeiten. Profitieren Sie von unserer fachübergreifenden Expertise in Recht, Steuer und Wirtschaftsprüfung, um die beste Finanzierungsstruktur für Ihr Immobilienprojekt zu finden.
Unterstützung bei der Vertragsabwicklung
Nach der Beurkundung beginnt die eigentliche Umsetzung des Immobilienkaufs. Unsere Rechtsanwälte übernehmen für Sie die rechtliche Prüfung der Kaufpreisfälligkeit, Grundbuchänderungen, Lastenfreistellung und Vertragsvollzug. Wir begleiten Sie von der Kaufpreiszahlung bis zur Übergabe und sorgen dafür, dass der gesamte Ablauf rechtskonform, sicher und reibungslos verläuft. So können Sie sich auf Ihr Immobilienprojekt konzentrieren, während wir die rechtlichen und steuerlichen Hürden für Sie aus dem Weg räumen.
Außergerichtliche und gerichtliche Vertretung in Streitfällen
Trotz aller Vorsicht kann es im Rahmen eines Immobilienkaufs zu Streitigkeiten kommen – sei es wegen Mängeln, Zahlungsproblemen oder Vertragsverstößen. Unsere Spezialisten für Immobilienrecht vertreten Sie sowohl außergerichtlich als auch vor Gericht, um Ihre Interessen durchzusetzen. Dank unserer interdisziplinären Kanzlei in Recht, Steuer und Wirtschaftsprüfung können wir auch steuerliche und wirtschaftliche Aspekte mit einbeziehen, um eine ganzheitliche Strategie für Ihre rechtliche Auseinandersetzung zu entwickeln.
Maklerrecht – rechtssichere Gestaltung und Durchsetzung von Provisionsansprüchen
Das Maklerrecht spielt im Immobilienbereich eine zentrale Rolle beim Ankauf und Verkauf von Immobilien. Ob als Käufer, Verkäufer oder Makler – rechtliche Fragen rund um Maklerverträge, Provisionsansprüche und Doppeltätigkeit sind häufige Streitpunkte. Frankus berät Sie umfassend zu wirksamen Maklerklauseln, Vergütungsregelungen, Nachweis- und Vermittlungstätigkeiten sowie zur Durchsetzung oder Abwehr von Provisionsforderungen. Wir prüfen Verträge, vertreten Ihre Interessen bei außergerichtlichen Konflikten oder gerichtlichen Auseinandersetzungen und sorgen dafür, dass Ihre Maklerbeziehungen rechtssicher und wirtschaftlich tragfähig gestaltet sind.
